Делится ли квартира, купленная до брака

Короткий ответ: квартира, купленная до брака, — личная собственность и разделу не подлежит. Исключение: если в неё вкладывались общие деньги и это существенно увеличило стоимость, суд может признать её совместной или присудить второму супругу компенсацию.

Общее правило

Имущество, принадлежавшее супругу до вступления в брак, а также полученное в браке по наследству или в дар, признаётся его личной собственностью. Это установлено статьёй 36 Семейного кодекса.

Совместно нажитым считается то, что приобретено в браке на общие доходы — статья 34 Семейного кодекса. Источник денег здесь важнее момента покупки.

Когда добрачная квартира всё-таки делится

Статья 37 Семейного кодекса: имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества или труда второго супруга произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость.

Типичные примеры:

• капитальный ремонт или реконструкция на общие деньги;
• погашение в браке ипотеки, взятой до брака;
• второй супруг продал своё имущество и вложил вырученное в квартиру мужа или жены.

Ключевое слово — «значительно». Косметический ремонт на таком основании квартиру не делит.

Что решает исход спора

Доказательства вложений. Суду нужны документы: договоры подряда, чеки на материалы, выписки о переводах, документы о продаже вашего имущества и о том, куда ушли деньги.

Часто оказывается, что ремонт делали «за наличные без бумаг» — тогда доказать вложения почти невозможно. Поэтому сохранять платёжные документы стоит с самого начала, не дожидаясь конфликта.

Второй инструмент — оценочная экспертиза: она показывает, насколько выросла стоимость объекта после вложений.

Что делать

Соберите документы о вложениях до того, как начнётся спор: после развода получить доступ к бумагам и выпискам сложнее. Если вложения были значительными, но не оформлены — обсудите с юристом, какие косвенные доказательства подойдут.